Сдай квартиру легально!

Товарищ! Сдай квартиру легально!

Страшись арендодатель нелегал, власти столицы всерьёз ведут охоту за москвичами, которые сдают квартиры в аренду и отказываются платить налоги. Свыше 100 тысяч таких случаев выявлено за последние три месяца. Около 500 млн руб. налогов уже получено  по данным налоговиков, арендодатели сдали к настоящему моменту уже более 10 тыс. деклараций благодаря разъяснительной работе ФНС.

Проходят массовые рейды по выявлению квартир, сдаваемых в аренду незаконно. Участковые первыми проводят проверки в своем районе. Сами жители столицы тоже выдают незаконно обитающих соседей, ведь плату за использование  услуг  делят только на зарегистрированных жильцов. Ну и конечно зачастую сами арендаторы доносят на собственников, с которыми у них не сложились деловые отношения. Сдающих квартиры иностранцам, в том числе гостям  из ближнего зарубежья, ждет внимание со стороны Федеральной миграционной службы, которая особенно активно сотрудничает с налоговиками. При появлении информации в управлении налоговой службой о нелегальной аренде, по адресам таких квартир высылают письма с предложением заплатить налог добровольно.

За неуплату налогов статьей 198 Уголовного кодекса предусмотрен штраф от 100 до 500 тыс. рублей и даже возможно лишение свободы.

Как сдать квартиру легально?

Есть три способа легализовать доход от сдачи жилья.

Способ первый – уплатить налог на доходы физических лиц. Задекларировать доход и ежегодно выплачивать 13 % (так называемый НДФЛ). Налог выплачивается в конце года, в котором получен доход. В начале в налоговые органы по месту жительства требуется подать декларацию (в срок до 30 апреля следующего года), а затем, после  проверки, до 15 июля необходимо выплатить рассчитанную сумму налога.

Способ второй – зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (госпошлина за регистрацию составляет — 400 руб.) и платить налог в качестве предпринимателя. С упрощённой системой налогообложения придется отдать 6% от дохода. Однако следует учесть: индивидуальный предприниматель должен выплачивать в фонд ОМС и фонд пенсионного страхования почти 36 тыс. руб. каждый год. Отчёты в налоговую инспекцию придется подавать каждые три месяца.

Способ третий – зарегистрировать индивидуального предпринимателя и приобрести налоговый патент который стоит 60 тысяч рублей в год. Согласно налоговому кодексу, такой ИП уже не имеет права на налоговый вычет в 50%, и сумма ежегодных выплат вырастит почти до 96 тыс. руб. Плюс в том, что подавать отчёты в налоговую инспекцию не будет необходимости. Патентная схема выгодна тем, кто получает от сдачи квартиры свыше 185 тысяч рублей ежемесячно.
сдать квартиру легально